Enquanto consultores imobiliários, percebemos que muitos de nossos clientes se questionam se vale mais a pena alugar ou comprar um imóvel na Riviera de São Lourenço.
Nesse artigo, vamos explorar quais as vantagens e desvantagens de uma compra ou aluguel, para que você possa tomar a melhor decisão para você!
Quanto custa Alugar ou Comprar um Imóvel na Riviera?
O primeiro fator a se analisar para tomar a sua decisão no sentido de Alugar ou Comprar um Imóvel na Riviera é entender bem o custo de cada uma dessas opções.
Conforme nossa análise mais recente, o preço médio de um imóvel na Riviera de São Lourenço é de aproximadamente R$4.500.000,00. Sendo que R$24.108,45 é o preço médio por metro quadrado.
Para além disso, seria necessário arcar com os custos de condomínio e IPTU que, somados, seriam na média de R$3.500,00 por mês para um imóvel deste porte.
Em contrapartida, alugar um imóvel equivalente na Riviera de São Lourenço, custaria a partir de R$15.000,00 por mês, em pacote que já inclui condomínio e IPTU.
Vantagens de Alugar um Imóvel na Riviera
As principais vantagens de quem defende a locação são justamente o custo, a flexibilidade, e a preservação do capital que utilizaria na compra. Essa argumentação segue duas linhas principais:
A primeira é que valeria mais a pena investir esse valor e utilizar seus rendimentos para pagar a locação. Conforme a última decisão do COPOM, a Selic foi fixada em 10,75% a.a. De forma que o rendimento líquido de um investimento em renda fixa seria em torno de 8,3% a.a.
Simplificando o cálculo, os R$4.500.000,00 aplicados em renda fixa renderiam em torno de R$31.125,00 ao mês. Após a dedução do aluguel, ainda sobraria cerca de metade desse valor para utilizar como quiser.
A segunda é que a compra de um imóvel imobilizaria seu patrimônio. Já na locação, há liberdade para, ao final de um ano, escolher outro imóvel, outra cidade, ou simplesmente não ter uma casa de praia.
Vantagens de comprar um imóvel na Riviera
Embora esses argumentos tenham fundamento, existem fatos e dados que mostram que comprar um imóvel na Riviera ainda vale muito a pena. Vamos falar sobre isso adiante.
O primeiro é que a valorização do imóvel, somada aos rendimentos com o Aluguel Temporada, supera – e muito – qualquer outro investimento de renda fixa no mercado.
No artigo citado pelo link acima, contamos o caso real de um proprietário que obteve uma valorização líquida de 30% do seu patrimônio em apenas dois anos entre a compra e venda.
Ao disponibilizar também o imóvel para Aluguel Temporada, nossa análise demonstrou que o rendimento de um imóvel na Riviera pode ultrapassar os 20% ao ano.
Em segundo, a flexibilidade é de fato um fator a se ponderar. Apesar disso, a partir dos nossos mais de 20 anos de experiência no mercado da Riviera, podemos constatar que é consistentemente aquecido.
Ou seja, se você comprou um bom imóvel, com liquidez, conseguirá vendê-lo relativamente rápido se comparado à outros lugares, sem precisar depreciar seu valor.
Duas excelentes opções!
O fato é que a Riviera de São Lourenço é um ótimo destino de praia. Além de um lugar tranquilo, bonito e seguro, é uma das praias mais próximas de São Paulo.
Ou seja, tanto por meio da compra ou locação de um imóvel na Riviera, você terá um ótimo retorno pessoal.
Por fim, recomendamos a compra para aqueles que desejam maximizar seus rendimentos por meio da Valorização do Imóvel e Aluguel Temporada. Com a possibilidade de usar seu imóvel como e quando quiser.
Se esse é o seu caso, recomendamos também a leitura de um artigo especial que escrevemos com dicas para quem deseja comprar seu primeiro imóvel na Riviera.
Por outro lado, para quem tem um orçamento mais apertado e não se sente confortável em imobilizá-lo em um imóvel, a locação anual pode valer mais a pena. Pelo menos em um primeiro momento.
Se esse é seu caso, recomendamos a leitura desse nosso outro artigo, com dicas sobre qual o melhor lugar para alugar um imóvel na Riviera.
Especialistas em Compra, Venda e Locação na Riviera de São Lourenço!
Temos mais de 20 anos de experiência no mercado de compra, venda e aluguel de imóveis na Riviera de São Lourenço. São mais de 250 imóveis anunciados em nosso site.
Por isso, seja qual for o seu objetivo, a Portugal Imóveis na Riviera pode te ajudar com a sua tomada de decisão.
Então solicite o contato de um especialista ou clique no botão de whatsapp na tela para falar com um dos nossos consultores imobiliários agora mesmo.
Desejamos excelentes negócios a todos os nossos leitores!
