A Riviera é um dos destinos mais procurados do litoral de São Paulo pelas famílias que querem alugar um imóvel na praia. Além de possuir uma excelente infraestrutura urbana e uma linda praia, é muito conhecida pela sua segurança e proposta sustentável. Mas afinal, com tantas opções de imóveis para locação, qual é o melhor lugar para alugar um imóvel na Riviera de São Lourenço? Acompanhe o artigo para descobrir!
Introdução aos Módulos da Riviera
Para saber qual é o melhor lugar para alugar um imóvel na Riviera de São Lourenço, você precisa entender que nosso bairro é dividido em módulos. Estes foram definidos desde o seu planejamento, e são fundamentais para você entender como foi construído e como se localizar por aqui. São divididos entre a ocupação exclusiva por casas, prédios ou mista.
Os módulos 1 (em construção), 2, 6, 7 e 8 são de ocupação exclusiva por prédios. Os módulos 3 e 4 são de construção mista. Todos os demais são exclusivamente ocupados por casas / világios. Para facilitar a sua leitura, em todas as partes deste post faremos a separação entre os módulos ocupados por casas ou prédios.
Uma curiosidade interessante é que a construtora Sobloco estabeleceu, ainda durante o planejamento de Riviera, que os edifícios teriam 6 ou 10 andares. Também padronizou este número de acordo com o módulo no qual o prédio está localizado. Por essa razão, os módulos 2, 4 e 7 possuem 6 pavimentos; enquanto os módulos 3, 6 e 8 possuem 10.
Voltando para o tema do nosso artigo, o mais importante é que você saiba que todos os módulos de Riviera tem as suas vantagens e desvantagens. Por isso, para fazer uma boa escolha, você precisa conhecer a diferença entre cada um e considerar quais são as suas prioridades. Vamos explorar nesse post os principais critérios de escolha que devem ser levados em consideração. A imagem abaixo é uma ótima referência para ilustrar o que vamos te apresentar no texto.
1. Proximidade da Praia
O primeiro critério para saber qual é o melhor lugar para alugar um imóvel na Riviera de São Lourenço é, obviamente, a sua proximidade da praia. E a melhor forma de se localizar com relação à proximidade da praia e à Avenida da Orla.
Ela é a avenida paralela à praia, e fica a uma distância aproximada de 500m da faixa de areia. Portanto, com base na Avenida da Orla, podemos separar os imóveis entre os que estão no ‘Lado Mar’ e os que estão no ‘Lado Rodovia’. Sendo que, no Lado Mar, temos três categorias de imóveis: os pé na areia, primeira e segunda quadra.
I. Módulos de Prédios: Todos os módulos de prédios ficam igualmente distribuídos no lado Mar da Avenida da Orla, sendo que os prédios se distinguem apenas pela quadra e pela faixa da praia que ocupam. Uma vantagem destes perante às casas, é que todos os prédios de Riviera de São Lourenço oferecem serviço de praia. Assim, você não precisa se preocupar em levar guarda-sóis e cadeiras. Tudo já estará montado para você chegar na praia e aproveitar o dia sem preocupações.
II. Módulos de Casas: Apenas o módulo 5 da Riviera de São Lourenço possui casas pé na areia. No entanto, os módulos 3 e 4 possuem casas de primeira e segunda quadra, ainda no ‘Lado Mar’ da Avenida da Orla, e também são uma ótima opção de aluguel de casas próximas da praia. Do ‘Lado Rodovia’ da Avenida da Orla temos ainda uma primeira faixa de módulos a aproximadamente 1km da praia. São eles 11, 12, 18, 19, 21 (os módulos 9 e 10 ainda não estão liberados para a construção na data deste artigo).
2. Proximidade da Avenida da Riviera (Shopping)
A Avenida da Riviera é a rua pela qual você entra no bairro após passar pelo portal. Ela corta a Riviera ao meio, e se estende da Rodovia até a praia, na praça onde se localiza o famoso restaurante Maremonti. É nesta avenida que ficam localizados os principais pontos comerciais e de serviços do bairro, por exemplo o Shopping Center e o Riviera Beach Tennis.
Consequentemente, estar próximo desses módulos pode ser muito interessante, principalmente nas datas nas quais a ocupação de Riviera é maior. Assim, você não terá que se preocupar em encontrar um local para estacionar seu carro sempre que sair.
O Shopping Center conta com uma série de serviços e opções de lazer para toda a família, como uma pista de boliche, playground e área de jogos! E a experiência fica ainda melhor quando você pode fazer tudo a pé, desfrutando de uma prazerosa caminhada noturna com sua família.
I. Módulos de Prédios: Módulos 4, 3 e 6. Estes módulos estão a, no máximo, 1km de distância da Avenida da Riviera. O mais distante é o módulo 8, no qual os prédios podem estar a até 2,5 km da Avenida da Riviera. São excelentes opções para quem busca um apartamento próximo do centro comercial de Riviera de São Lourenço.
II. Módulos de Casas: É importante considerar que cada módulo está mais próximo de um ponto específico da avenida. Por isso, vale sempre a pena checar no mapa antes de tomar uma decisão. De forma geral, podemos separá-los, de acordo com sua distância da Avenida da Riviera, em duas faixas. Na faixa 1 (até 0,5km): Módulos 4, 5, 12, 17, 18, 26 e 28 | Na faixa 2 (até 1km): 3, 11, 16, 19, 20, 24, 30.
3. Modernidade das construções
É importante entender que a Riviera teve diferentes ‘ondas’ de construção. Só para ilustrar, o módulo 3, que foi o primeiro ocupado por prédios a ser construído, teve suas construções iniciadas na década de 80. O Módulo 7 que ainda não foi completamente construído, as obras tiveram início a partir de 2004.
A consequência disso é que cada módulo tem um padrão construtivo diferente, o que também vale para as casas. Por isso, se a modernidade das construções é uma questão crucial para você, dê preferência para os módulos abaixo:
I. Módulos de Prédios: 2, 7 e 8
II. Módulos de Casas: os mais novos são 11, 12, 15, 16, 17 e 24, embora seja mais difícil encontrar opções de imóveis para locação nestes módulos. No entanto, existem muitas casas modernas espalhadas por toda a Riviera. O mais recomendável é contar com a ajuda da nossa consultoria imobiliária personalizada para encontrar a casa ideal para você.
4. Tranquilidade (Barulho, trânsito de veículos, etc)
Diferentemente dos outros tópicos, aqui faremos uma avaliação completamente subjetiva, mas que pode ser muito útil para te ajudar a entender qual o melhor lugar para alugar um imóvel na Riviera. Ou seja, com conhecimentos básicos sobre o bairro e a ajuda de um mapa, você pode chegar sozinho a uma boa decisão nos quesitos abordados em tópicos anteriores. Mas aqui vai uma dica valiosa de quem já conhece a Riviera de São Lourenço há mais de 20 anos.
É importante salientar, de início, que de forma geral a Riviera é um bairro muito mais tranquilo se comparado com outros destinos no litoral de São Paulo. Até por isso, tradicionalmente é mais ocupada por famílias. No entanto, se você quiser reduzir o risco de ter problemas com barulho, dentre outros possíveis incômodos, estas são as nossas considerações.
I. Módulos de Prédios:
Os módulos 2, 3, e 6 são os módulos mais tranquilos de Riviera com relação à movimentação de carros e barulho. Além de não estarem ‘colados’ na Avenida da Riviera, o que diminui a circulação de carros entrando e saindo, estes módulos são os preferidos de famílias com crianças ou idosos. Por isso, a praia é geralmente mais tranquila e vazia, além de noites mais silenciosas.
O módulo 2 tem uma vantagem interessante pela sua praia, pois o módulo 1 ainda não foi construído. Além de ter uma grande faixa de areia praticamente vazia ao lado, ainda não há prédios levantados. Ou seja, o sol é abundante na praia durante o dia inteiro.
II. Módulos de Casas:
Se a tranquilidade é uma questão crucial para você, o mais recomendado é se hospedar em módulos que fiquem mais longe da Avenida da Riviera. Principalmente em épocas de alta ocupação, estes módulos sofrem com um grande movimento de veículos chegando ou saindo do shopping, restaurantes e lojas. Outra dica útil é procurar casas que não estejam ‘coladas’ na Avenida da Orla, que é a principal via de acesso dos módulos de prédios e, por isso, também tem mais circulação de veículos.
Conclusão
A Riviera de São Lourenço é um dos melhores destinos para você passar os seus dias na praia. E faz jus à sua fama de uma linda praia com excelente infraestrutura e segurança. Justamente por isso, o bairro inteiro é ideal para famílias e pessoas de todas as idades e perfis.
Mas, como em todo lugar, cada parte de Riviera pode ser melhor dependendo do tipo de público. É fundamental que você pense bem nas suas prioridades para fazer a melhor escolha possível de onde alugar ou, por que não, comprar o seu imóvel na Riviera de São Lourenço.
Todo este texto teve como objetivo principal te dar as informações para te ajudar a tomar a melhor decisão. Ainda assim, nossa recomendação é que você conte com o serviço de uma consultoria imobiliária especializada na região. Além de te ajudar na escolha do melhor imóvel para você, um bom consultor vai te assessorar no pré, durante e pós da sua estadia, proporcionando segurança e facilidade na sua locação. É exatamente esta assessoria que prestamos para os nossos clientes.
Apesar disso, não vamos encerrar este artigo sem dizer qual é, na nossa opinião, o melhor lugar para alugar um imóvel na Riviera de São Lourenço.
“O módulo que mais recomendamos para locação é o módulo 6. Além da sua proximidade do shopping, possui ampla oferta de apartamentos espaçosos, com excelentes plantas. Por não ser tão novo como os módulos 7 e 8, oferece imóveis de padrão equivalente ou até melhor, por preços consideravelmente mais baratos.”
“Se você tem preferência por casa, nossa recomendação é o módulo 21. Além de uma oferta relativamente maior de casas para locação, está consideravelmente perto da praia, oferecendo assim um ótimo custo-benefício para sua estadia.”
Ricardo Portugal, corretor imobiliário há 22 anos
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