O crescimento da Riviera apresenta uma excelente oportunidade para construtores familiares e/ou investidores que desejam comprar um terreno para construir sua casa na Riviera de São Lourenço. Com o lançamento do Riviera Golf, que compreende os módulos 11, 12, 15, 16 e 17 da Riviera, foram colocados aproximadamente 850 lotes residenciais no mercado. Com uma ampla variedade de localizações, posicionamentos, formatos e características, como escolher o melhor terreno para construir na Riviera? Temos 20 anos de atuação no mercado imobiliário e vamos te ajudar a responder essa pergunta.
O Riviera Golf e os Tipos de Terrenos na Riviera
Desde o início da sua implementação em 1979, a Riviera de São Lourenço desenvolveu-se aceleradamente, até se transformar em um dos loteamentos urbanos de alto padrão de maior sucesso do Brasil. Grande parte de sua área de quase 9.000.000m² já está implementada e construída, e assim a Riviera de São Lourenço se consolidou como um Bairro Planejado de Altíssimo Padrão no Litoral de São Paulo.
Devido a esse rápido crescimento e implementação, o mercado de novos terrenos residenciais na Riviera de São Lourenço já estava consideravelmente esgotado. Sendo que já fazia algum tempo que o mercado de revendas, seja de casas ou apartamentos, era responsável pelo maior volume de transações imobiliárias.
Mas no início dessa década, uma grande novidade agitou o mercado imobiliário da Riviera. O Riviera Golf, um conjunto de loteamentos ao redor do Campo de Golfe da Riviera, que compreende os Módulos 11, 12, 15, 16 e 17, injetou aproximadamente 850 novos lotes residenciais no mercado. Isso gerou uma verdadeira corrida para comprar terrenos no Golf e, apesar de uma ampla maioria dos lotes já ter sido vendida, ainda há ótimas oportunidades de terrenos à venda.
Como são os Módulos e Ruas do Riviera Golf?
Como sabemos, a Riviera é um bairro completamente planejado com infraestrutura urbana completa e dividido em módulos. Os módulos que fazem parte do Riviera Golf, conforme explicado anteriormente, são os módulos 11, 12, 15, 16 e 17.
E o primeiro fator de diferenciação para que você tome a melhor decisão na hora de escolher o melhor terreno para construir na Riviera de São Lourenço é justamente conhecer muito bem a localização, tanto do módulo como do terreno, bem como das necessidades individuais e mercadológicas.
- Módulo: Cada módulo do Golf possui diferenças significativas quanto à sua localização, especialmente com relação à distância da praia. Os Módulos 11 e 12 são os mais privilegiados nesse aspecto, com acesso direto às praias no módulo 2, 3 e 4, enquanto o Módulo 11 ainda tem um diferencial, pois é onde está localizada a Sede do Golf e o restaurante Ristorantino, além de ser vizinho à futura Marina da Riviera. Já os Módulos 12 e 17, ficam consideravelmente mais próximos ao Shopping e Vila Riviera. Todos esses fatores determinam o valor de um terreno em cada módulo, mas principalmente o perfil de uso e, consequentemente, de comprador.
- Rua: Outro fator importante com relação à localização do terreno é a rua. Na Riviera existem as ruas largas de passagem e as ruas sem saída, sendo que nessas últimas os lotes costumam ser mais privilegiados. Essa diferença é ainda mais considerável quando há uma associação entre os moradores para implementação de serviços coletivos como: portaria, segurança, serviço de praia, etc. Esse é o caso da cobiçada Alameda Curaçau, no Módulo 12, que abriga o Jardins do Golfe.
Quais os tipos de terrenos no Riviera Golf?
Já os terrenos no Riviera Golf variam amplamente conforme o tamanho, formato, isolamento e posição solar. Vamos abordar algumas das principais diferenças:
- Tamanho: Os terrenos lançados nos módulos do Riviera Golf variam entre ~400m² à mais de 2000m². Apesar disso, há poucos lotes maiores que 1200m², fazendo com que a média de tamanho dos terrenos fique próxima de 600m²-700m².
- Formato: Os lotes foram divididos segundo formatos diversos, sendo que a maior parte segue o padrão retangular. As variações costumam ser relativas à proporção de frente x fundo, bem como a à profundidade. Nesse quesito, o mercado entende como um privilégio os terrenos com fundo largo, desde que, é claro, a frente não fique muito estreita e comporte uma bela fachada.
- Isolamento: Aqui analisa-se tanto o isolamento lateral (vizinhos), quanto dos fundos. A maior parte dos lotes no Golf divide limite lateral com o lote vizinho. Sendo que alguns poucos lotes mais privilegiados possuem uma passagem de servidão em uma das laterais. Já quanto aos fundos, há lotes com fundos para o Campo de Golfe (os mais privilegiados), ou para Áreas Verdes. Essas podem ser mais ou menos densas e é esse fator, somado ao que há após a mata (rua, outra casa, campo de golfe, etc), que faz com que aquele terreno seja mais ou menos valorizado.
- Posição Solar: Quanto à posição, deve se considerar que, por padrão, as piscinas são feitas nos fundos das casas. Portanto, a depender da posição, a piscina e área de lazer da casa receberá sol pela manhã, pela tarde, ou com pouco sol. E esse é um dos fatores mais importantes para definir o privilégio do terreno.
Escolhendo o Melhor Terreno para Construir na Riviera de São Lourenço
Agora que você já conhece os tipos de localização e terreno existentes no Riviera Golf, está na hora de entender qual o melhor para você construir a sua casa na Riviera. Repare bem que, ao comentar sobre as diferenças entre cada tipo de terreno, tomamos sempre muito cuidado em dizer que aquele lote é mais ou menos privilegiado, não que é melhor ou pior.
Isso porque todos os terrenos na Riviera tem excelente potencial, justamente por tudo o que o bairro oferece. Mas dentro dessa ampla oferta, cabe ao construtor entender quais são as suas necessidades específicas e seu orçamento. Porém, há outro aspecto crucial nessa análise sobre o qual os investidores tem mais clareza, mas que costuma ser ignorado pelos compradores familiares: a necessidade média do mercado, ou o que nós chamamos aqui de Tipo Ideal de uma Casa na Riviera.
Existem circunstâncias que não estão sob nosso controle e, futuramente, pode ser que o construtor familiar queria, ou até precise, vender aquela casa. Nesse momento, as suas preferências individuais importam menos do que os compradores da Riviera procuram em uma casa, ou seja, da necessidade média do mercado, do Tipo Ideal de uma Casa na Riviera.
A complexidade para essa questão é que não existe apenas um Tipo Ideal, mas sim diferentes perfis de comprador que variam conforme o local (módulo e rua), o terreno (tamanho, formato, isolamento, posição) e o orçamento. Caso o construtor desconsidere esses fatores, pode acontecer o que chamamos de “matar o terreno” e, principalmente em um mercado competitivo e de alto nível como a Riviera, isso pode acabar com a liquidez do imóvel.
Para o investidor, isso significa espremer a sua margem de lucro até um ponto no qual aquele investimento gere prejuízos. Para o comprador familiar, isso significa imobilizar o seu patrimônio e enfrentar dificuldades futuras em uma venda. Em ambos os casos, uma escolha de terreno e projeto mal feita pode trazer altos prejuízos financeiros.
A Importância de uma Assessoria Imobiliária
É justamente por esses fatores acima que desenvolvemos um serviço especializado de Assessoria Imobiliária Pessoal. Por meio da qual buscamos compreender a fundo as necessidades do comprador em questão, e utilizar todo o nosso vasto conhecimento de 20 anos no mercado imobiliário para ajudá-lo a encontrar o imóvel ou terreno que mais atenda às suas necessidades.
Atualmente, existem aproximadamente 50 terrenos à venda diretamente com a Sobloco, e uma porção de terrenos em revenda no Riviera Golf. Seja você um construtor familiar ou então um investidor, solicite o contato de um assessor e dê início à sua Assessoria Imobiliária para Compra de um imóvel na Riviera.
