Amplamente conhecida como um dos mercados imobiliários mais rentáveis de todo o Brasil, a Riviera é um excelente lugar para investir em imóveis. Por isso que, tanto para construção ou revenda, muita gente quer comprar um terreno na Riviera de São Lourenço!
Então leia o artigo para saber: I. O preço de um terreno na Riviera de São Lourenço; II. Quanto custa uma casa nova na Riviera de São Lourenço; III. Afinal, vale a pena investir em um terreno na Riviera?
Os tipos de terreno na Riviera de São Lourenço
Quem conhece a Riviera sabe que a expansão urbana do bairro já progrediu muito desde o seu início na década de 70. Apesar disso, sim, ainda existem terrenos à venda na Riviera.
Esses terrenos atualmente estão concentrados nos novos módulos residenciais de casas, uma vez que todos os terrenos para edifícios em módulos atualmente disponíveis já possuem construções.
Então, quando falamos de terrenos à venda na Riviera de São Lourenço, estamos falando de uma ou outra revenda excepcional em módulos antigos, e principalmente de terrenos nos módulos novos: podendo ser revenda ou compra direta com a Sobloco.
Deste modo, a partir de agora quando nos referirmos à módulos novos, estamos falando especificamente dos módulos 11 ao 17, conforme você pode conferir no mapa abaixo.
Quanto custa um terreno na Riviera de São Lourenço
A resposta para essa pergunta é claro que depende muito das características de cada terreno, bem como do mercado no qual se adquire o mesmo (via revenda ou compra direta). Apesar disso, podemos traçar alguns parâmetros para o leitor:
I. Terrenos de compra direta com a Sobloco
Estes são os mais fácil de precificar, uma vez que são tabelados e atualizados mensalmente pela própria Sobloco. Conforme as tabelas do mês de abril, há terrenos ainda disponíveis nos módulos 11, 15 e 16 – Riviera Golf Club.
Esses terrenos possuem uma média de 930m² e seu preço varia de aproximadamente 2,9 à 10 milhões de reais. Sendo que o preço médio pelo metro quadrado é de R$5.821,02.
Porém, nesse modelo, há a possibilidade de compra incentivada. Dessa forma, você pode obter em torno de 20% de desconto na compra do terreno mediante à cronograma de construção em até 36 meses.
I. Terrenos de Revenda
Diferentemente do que acontece no cenário de compra direta com a construtora, não há tanta previsibilidade no preço de terrenos de revenda na Riviera.
Isso acontece porque, principalmente nos módulos mais consolidados (18 a 22, 24, 26, 28 e 30), os terrenos disponíveis são raras exceções. De forma que não há um preço médio confiável, mas sim o valor que o proprietário pede. Veja dois exemplos:
I. Na presente data, temos um terreno com 567m² no módulo 24, à venda por R$1.850.000,00. O que equivale a R$3.262.79 por metro quadrado.
II. Também temos um terreno no módulo 11, de 411,32m², à venda por R$3.950.000,00. Isso equivale a R$9.603,23 por metro quadrado.
Fatores do preço dos terrenos na Riviera de São Lourenço
Diferenças de valores como as demonstradas acima, tanto nos terrenos de venda direta Sobloco, quanto nos terrenos de revenda, se explicam pelas características particulares de cada lote.
Na prática, vai pesar muito para determinar o preço de um terreno na Riviera de São Lourenço, qual o potencial de valor de mercado de uma casa nele construída?
Portanto, os fatores que determinam o preço de um terreno na Riviera de São Lourenço seguem o padrão do que acontece com as casas e se referem, principalmente, à sua localização.
Os módulos 11, 15 e 16 acima citados estão no Riviera Golf Club e, por isso, seus terrenos já partem de um preço maior por metro quadrado. Porém, dentro do próprio módulo há os terrenos ainda mais exclusivos: aqueles que fazem fundos com o campo de golfe.
No Módulo 16, por exemplo, um desses terrenos está à venda pela Sobloco por R$6.750,00 o metro quadrado. O que representa uma valorização de 16% se comparado à média do próprio módulo.
Já o Módulo 11 é ainda mais exclusivo pois, além do Golf Club, está mais próximo da praia. Lá, um terreno novo pode custar até R$8.750,00 o metro quadrado: aproximadamente 50% a mais que a média de todos os terrenos à venda citada anteriormente.
Conclusão
Apesar da exclusividade, ainda há excelentes opções de terrenos à venda na Riviera de São Lourenço. Um mercado de constante valorização, no qual as casas novas podem chegar a custar mais de R$30.000,00 por metro quadrado.
E você não precisa comprar o terreno mais caro para que seu investimento valha a pena. A lógica é a seguinte: cada terreno tem potencial para um padrão de casa e, consequentemente, para um padrão de comprador.
E é aí que conhecer bem o mercado faz total diferença entre o construtor que vai lucrar, e aquele que terá apenas dores de cabeça com a construção e venda da sua casa.
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