Se você acompanha o nosso blog, sabe que o preço médio por metro quadrado na Riviera é de R$24.108,45. Mas afinal, quais são as características que determinam o valor de um imóvel na Riviera de São Lourenço?
Possuímos 20 anos de experiência com compra, venda e locação de imóveis na Riviera de São Lourenço. Nesse artigo, você vai entender tudo sobre a valorização de um imóvel em nosso bairro!
O que é a Riviera de São Lourenço?
A Riviera de São Lourenço é um bairro planejado de alto padrão no município de Bertioga. É uma das primeiras praias do litoral norte do estado e, portanto, um dos destinos de mais fácil acesso no litoral.
A Riviera possui uma praia limpa em todas as épocas do ano, com ampla faixa de areia plana. As ruas são majoritariamente pavimentadas e há ótima infraestrutura e serviços tais como mercados, restaurantes, e um shopping.
Além disso, conta com a Associação Amigos da Riviera, que complementa os serviços essenciais à população, gerindo áreas como a manutenção da infraestrutura, tratamento de água, gestão ambiental e segurança do local.
Quem é e o que procura o cliente consumidor da Riviera?
A soma de todos esses fatores gera um ambiente seguro, organizado, com praia tranquila. O que atrai um perfil de consumidores (locatários e potenciais compradores) majoritariamente familiar.
Segundo pesquisa realizada pela Portugal Imóveis na Riviera com potenciais compradores, proprietários e locatários em julho de 2023, esses são os principais fatores que chamam a atenção sobre a Riviera de São Lourenço:
- 1º lugar: Segurança (presente em 78,6% das respostas)
- 2º lugar: Infraestrutura Urbana (presente em 75% das respostas)
- 3º lugar: A Praia (presente em 60,8% das respostas)
Em resumo, o perfil do cliente consumidor da Riviera é de famílias, possivelmente com crianças e/ou idosos, que buscam um refúgio tranquilo, cômodo e seguro para aproveitar a praia sem preocupações.
Ao todo a Riviera possui 33 módulos, sendo que boa parte deles já está implementada. Sendo assim, há uma ampla oferta de imóveis à venda que variam bastante em suas características.
As características que valorizam os imóveis na Riviera
Naturalmente, dado que há um perfil bastante definido de quem é o consumidor da Riviera, há características que são muito mais valorizadas por esse público do que outras. Vamos conhecê-las:
1. A Proximidade à Praia
A proximidade da praia é a principal característica que influencia o valor de um imóvel na Riviera de São Lourenço.
Segundo dados da nossa carteira, o metro quadrado de um apartamento na 1ª quadra é aproximadamente 27% mais caro que na 2ª quadra. Já em um pé na areia, é aproximadamente 40% mais valorizado.
Isso é facilmente explicado pelo perfil familiar mencionado anteriormente, frequentemente com crianças pequenas e/ou idosos, que prioriza a comodidade que aquele imóvel pode oferecer.
Em nossa carteira imobiliária possuímos um imóvel pé na areia, de frente para o mar, cujo preço por metro quadrado chega a quase 3x a média para apartamentos na Riviera de São Lourenço.
2. Os serviços agregados ao imóvel
Em nossas análises de carteira, percebemos que os apartamentos são mais valorizados que as casas. O que se explica, em partes, também pela maior proximidade da praia.
Além disso, os apartamentos na Riviera oferecerem: I. Infraestrutura de condomínio, com portaria e funcionários. II. Áreas de lazer equivalentes à verdadeiros clubes com quadras, piscinas e academias. III. Serviço de praia privativo.
A soma desses serviços agregados e da maior proximidade da praia faz com que o preço do metro quadrado dos apartamentos da nossa carteira imobiliária seja aproximadamente 46,8% maior que o das casas.
Modernidade do imóvel
Outro fator que influencia muito no valor de um imóvel na Riviera de São Lourenço é a modernidade.
Uma academia pode ser considerada uma característica moderna pois atende à uma demanda eminente na sociedade atual, de bem-estar e vida saudável. Da mesma forma, essa modernidade pode ser encontrada na estética e estrutura dos imóveis.
Essa diferença fica clara ao compararmos o preço por metro quadrado nos módulos mais modernos versus mais antigos, e vale tanto para casas quanto para apartamentos.
A partir de uma análise de nossa carteira imobiliária, percebemos que os preços por metro quadrado dos apartamentos nos módulos 7 e 8 (mais novos) são, em média, 32,13% maiores que nos módulos 3, 4 e 6 (mais antigos).
O mesmo se percebe nas casas, já que o preço por metro quadrado das casas nos módulos mais novos é, em média, 32,47% maiores do que nos mais antigos.
Outros fatores relevantes
Apesar destes fatores serem expressivos e comprovados por meio de dados da nossa carteira, notamos pela nossa experiência prática diversos outros fatores que também são bastante valorizados na Riviera de São Lourenço.
Já observamos casos, por exemplo, de terrenos equivalentes no mesmo módulo que custam aproximadamente o dobro por metro quadrado pois tem fundos para o campo de Golf do Riviera Golf Club.
Outra característica relevante é a distribuição de cômodos do imóvel, conforme comenta Ricardo Portugal, corretor de imóveis na Riviera há mais de 20 anos.
“Notamos que a procura dos clientes por comodidade e conforto para toda a família faz com que priorizem casas e apartamentos com ambientes bem distribuídos e espaçosos, preferencialmente com dormitórios do tipo suíte.”
Por fim, principalmente após a pandemia, a tendência de lazer dentro de casa impulsionou o gosto dos consumidores por imóveis com áreas sociais espaçosas e integradas. O que muitas vezes significa espaços gourmets e cozinhas imponentes.
O Valor de um imóvel na Riviera de São Lourenço
Enfim, o mais importante a se levar em conta na compra do seu imóvel é que o preço que está sendo cobrado seja justo quando comparado ao valor que ele lhe entrega.
E tanto do ponto de vista de investimento, quanto do ponto de vista de uso pessoal, comprar um imóvel na Riviera vale muito a pena.
Então, como vimos no artigo, existem perfis de imóveis muito mais valorizados que outros. E para tomar a melhor decisão possível, você deve sempre se questionar: “o que eu procuro / preciso em um imóvel?”
Sabendo bem disso, conte conosco para te ajudar a encontrar o imóvel ideal para você na Riviera de São Lourenço, além de te assessorar ao longo do processo jurídico e comercial.
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