A Riviera é internacionalmente conhecida pela sua infraestrutura e por ser um dos mercados imobiliários mais aquecidos do Brasil. Comprar um imóvel por aqui é um sonho de muitas famílias espalhadas por todo o país. E se você também pensa nisso, você precisa conhecer bem os preços praticados no mercado. Então acompanhe o artigo pois vamos te dar todas as informações necessárias para responder a pergunta: quanto custa o metro quadrado na Riviera de São Lourenço?
O mercado imobiliário da Riviera
Antes de mais nada, é importante oferecer um contexto para o leitor sobre qual é o valor da Riviera. A Riviera de São Lourenço é um bairro planejado que faz parte do município de Bertioga. O sistema de saneamento básico e de esgoto, por exemplo, foi completamente implementado antes mesmo da ocupação no bairro.
Este planejamento é o que garante as três grandes marcas registradas da Riviera de São Lourenço: a infraestrutura, a segurança e a sustentabilidade. Estes três pilares, somados à beleza natural de nossa praia, fazem da Riviera um dos grandes sonhos de consumo das famílias no litoral de São Paulo.
Para além, e até como consequência disso, o mercado imobiliário de Riviera é um dos mais aquecidos do Brasil, e os imóveis por aqui costumam valorizar de forma bastante superior ao restante do país. Soma-se isso à potencial renda de locações imobiliárias, investir em um imóvel na Riviera de São Lourenço passa a ser uma das melhores decisões que você pode tomar com o seu dinheiro.
Por isso, é de se esperar que um imóvel na Riviera tenha um valor maior do que em grande parte do nosso país, o que naturalmente se reflete em um preço também maior.
Afinal, quanto custa o metro quadrado na Riviera de São Lourenço?
Fizemos um levantamento com 383 imóveis à venda na Riviera entre os meses de setembro e outubro de 2023. Levamos em conta os preços e características de 235 casas, 109 apartamentos e 39 unidades de villagios. Assim, chegamos em um preço médio por metro quadrado de R$20.261,32.
Segundo o Índice Fipe Zap de Outubro de 2023, a média nacional de preço por metro quadrado no Brasil é de R$8.622,00. Sendo que a cidade mais valorizada é Balneário Camboriú, com preço médio de R$12.470,00 por metro quadrado.
Não se pode fazer uma comparação direta entre o preço do metro quadrado em Riviera com Balneário ou qualquer outra cidade da lista, afinal Riviera representa o recorte em um bairro específico da cidade de Bertioga. No entanto, trazemos estes dados aqui para que se tenha noção do tamanho do valor de um imóvel na Riviera.
Em outro levantamento interno feito pela Portugal Imóveis, considerando mais de 20 imóveis negociados em Riviera, foi constatado que os imóveis no bairro tiveram uma valorização média de 74,36% no período dos últimos 26 meses. Dado que reforça a tese explicitada no parágrafo anterior sobre o quão lucrativo pode ser realizar um investimento imobiliário na Riviera de São Lourenço.
Apesar deste número de R$20.261,32 ser uma média geral, se você pretende entender de fato o mercado, deve se atentar às características que podem fazer este preço aumentar ou diminuir. É sobre isso que falaremos no próximo tópico.
Entendendo a variação de preços por metro quadrado
O tipo de imóvel é um dos principais fatores que comanda essa diferença, e é por isso que organizamos este tópico em três partes: apartamentos, casas e Világios.
1. Apartamentos
Os apartamentos são imóveis que apresentam preço mais caro por metro quadrado: uma média de R$27.163,99 nas 109 unidades consideradas em nosso estudo. Esta diferença é explicada por três principais fatores: a infraestrutura dos edifícios, as áreas de lazer e a proximidade da praia.
A imagem acima mostra a área de lazer do condomínio Ocean Park, localizado no módulo 6 da Riviera. O condomínio possui 3 torres de apartamentos e conta com uma excelente área de lazer.
Além disso, conforme explicamos em nosso artigo sobre qual o melhor lugar para alugar um imóvel na Riviera de São Lourenço, os prédios costumam estar mais próximos da praia se comparados às casas. A combinação destes três elementos justifica um preço maior por metro quadrado do que em casas e Világios.
Ainda com relação aos apartamentos, notamos que os módulos 7 e 8 são os mais caros, com um preço médio por metro quadrado de, respectivamente, R$32.001,32 e R$29.847,11. O módulo 3, por outro lado, é o mais barato, com uma média de R$22.084,69. Essa diferença se explica principalmente pela modernidade dos módulos 7 e 8.
A proximidade, ou até mesmo a vista para o mar, também desempenham um papel importantíssimo no preço do metro quadrado. Para ilustrar, o metro quadrado de um apartamento com “pacote completo” (pé na areia, frontal mar, boa área de lazer, no módulo 8) pode chegar a custar mais de R$50.000,00. E vende bem.
2. Casas
As casas ocupam o 2º lugar no quesito preço por metro quadrado. Apesar de todos os critérios expostos no tópico anterior, as casas se diferenciam pela privacidade e tranquilidade. Assim, possuem um preço médio de R$18.037,50 por metro quadrado.
Vale ressaltar que Riviera está passando por uma onda de construções imobiliárias de novas casas, e que por isso há uma diferença substancial de preço por metro quadrado entre os módulos novos e os mais antigos. Em um módulo mais tradicional, o preço do metro quadrado fica em torno de R$15.618,00. Já em um módulo mais novo, com casas mais modernas, o preço médio é de R$20.395,00 por metro quadrado.
A proximidade da praia é um fator tão relevante no universo das casas quanto dos apartamentos, afinal, este é o grande atrativo da Riviera de São Lourenço. Estas possuem um valor ainda maior devido à sua ‘raridade’. Há apenas um módulo no bairro com casas pé na areia, o 5.
Ele já foi construído há algum tempo e, portanto, a maior parte das suas casas tem um padrão construtivo dos anos 90 e 2000. Uma casa moderna e pé na areia na Riviera é realmente muito rara, e pode ultrapassar os R$50.000.00 por metro quadrado.
3. Világios
Já os Világios são definitivamente a alternativa mais barata para comprar um apartamento na Riviera, com o preço médio de R$14.481,56 por metro quadrado. No geral, o mercado de Világios é também menos aquecido do que casas e apartamentos, que explica um preço menor por metro quadrado.
Mas se você busca um imóvel para uso próprio e não está encarando esta compra como um investimento financeiro, pode encontrar excelentes opções de unidades espaçosas, com excelente infraestrutura, privacidade e lazer.
Conclusão
Afinal, quanto custa o metro quadrado na Riviera de São Lourenço? Como você pode perceber, a resposta para essa pergunta depende de uma série de fatores. Mas aqui vai um resumo de todos os valores que trouxemos neste texto:
Lembramos que os valores acima são médias calculadas a partir de uma base de 383 imóveis à venda na Riviera entre setembro e outubro de 2023. Pode ser que existam diferenças consideráveis no preço dos imóveis a depender de características particulares de cada imóvel.
Nosso objetivo com o post é te ajudar a entender os preços gerais praticados no mercado, assim como as principais características que os determinam. Assim, você pode tomar a melhor decisão na hora de comprar um imóvel na Riviera de São Lourenço.
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