A Riviera é um verdadeiro paraíso à beira-mar que combina uma natureza exuberante com infraestrutura de alto padrão no litoral norte do estado de São Paulo. E uma pergunta que ouvimos com frequência é: afinal, como surgiu e como funciona a Riviera de São Lourenço?
O que é a Riviera de São Lourenço
A Riviera de São Lourenço é um bairro planejado pertencente ao município de Bertioga. Apesar do portal na entrada do bairro e da presença de um corpo de segurança próprio, a Riviera não é um condomínio fechado.
À 120km da cidade de São Paulo, a Riviera é uma das primeiras praias do litoral norte do estado. Também pela segurança e infraestrutura do local, é um dos destinos litorâneos favoritos de famílias de todo o Brasil.
A história da Riviera se inicia oficialmente no ano de 1979. Com seus quase 9 milhões de m² de extensão, é o maior projeto de desenvolvimento urbano do litoral brasileiro.
A História da Riviera de São Lourenço
A região onde atualmente é a Riviera de São Lourenço era de difícil acesso na década de 70. Conforme conta a jornalista Sheila Mazzolenis, em seu livro sobre a história da Riviera, foi em um voo de helicóptero sobre a região, em 1979, que a diretoria da Sobloco percebeu o potencial da região.
Além da beleza exuberante do local, notou-se uma estrada de terra que viria futuramente a ser a Rodovia Rio Santos. E conforme o relato contido no livro do diretor da Sobloco, Sr. Luis Carlos Pereira de Almeida:
“Percebi que se fosse possível cruzar o Rio Itapanhau, próximo ao canal de Bertioga, aquela estrada se conectaria e todo o litoral norte se tornaria acessível ao turismo e explodiria”
O acordo firmado em agosto daquele mesmo ano, posteriormente autorizado pela prefeitura de Santos, representou o início do projeto urbanístico da Riviera.
Mas por que a prefeitura de Santos estava envolvida? A Riviera de São Lourenço é mais antiga que a própria fundação da cidade de Bertioga, que só foi emancipada de Santos em 1991.
A Sobloco foi desde o início a empresa responsável pela implementação do loteamento da Riviera de São Lourenço. As diretrizes definidas naquele ano são cumpridas à risca desde então.
É portanto devido à esse planejamento cumprido à risca que a Riviera se tornou um dos maiores modelos urbanísticos de sucesso do mundo, sobretudo como exemplo de sustentabilidade a ser seguido.
Linha do Tempo da Riviera de São Lourenço
- 1979: Sobloco inicia as primeiras obras de infraestrutura
- 1982: Inauguração da Rodovia Mogi-Bertioga
- 1982: Criação da Associação Amigos da Riviera
- 1983: Início da construção do primeiro prédio: Riviera Flat, no módulo 03
- 1985: Inauguração da Rodovia Rio Santos
- 1985: Início da comercialização dos primeiros terrenos
- 1986: Primeiro supermercado e posto de gasolina
- 1991: Inauguração do primeiro espaço do Riviera Shopping
- 2000: Primeira certificação internacional ISO 14001
Como Funciona a Riviera de São Lourenço
Conforme relatado na tese de doutorado “O Papel da Qualidade Ambiental nos Empreendimentos Turísticos”, da arquiteta Adriana Silva Barbosa, o modelo de urbanização da Riviera previa um baixo adensamento do solo, com grandes recuos e baixo índice de aproveitamento dos terrenos.
Ainda conforme esse modelo, a urbanização seguiria uma divisão entre três zonas: Turística, Residencial e Mista. Estas organizadas então em 33 Módulos, que até hoje são a principal referência de localização na Riviera.
Cada módulo possui as suas regras, sendo que os módulos 01 à 08 são de ocupação turística, 09 à 22 de ocupação residencial e 23 à 33, mista.
A partir dessa divisão, se dá também a separação entre os módulos de ocupação por prédios de 6 e 10 andares (2, 3, 4, 6, 7 e 8); e todos os demais exclusivamente por construções baixas, sendo majoritariamente casas.
A administração da Riviera de São Lourenço, por sua vez, fica a cargo da Sociedade Amigos da Riviera, entidade sem fins lucrativos mantida à partir das contribuições dos proprietários da Riviera.
Trata-se de uma entidade com mais de 500 funcionários registrados que atua em parceria com a Prefeitura de Bertioga para a manutenção da infraestrutura urbana da Riviera, sua segurança e gestão ambiental.
O serviço de fornecimento e tratamento de água, por exemplo, é de responsabilidade da Associação, e um dos principais motivos da qualidade da Gestão Ambiental.
Um proprietário de imóvel na Riviera de São Lourenço, portanto, contribui com a Taxa da Sociedade Amigos da Riviera e com o IPTU. (ps.: no caso de condomínios, a taxa da Associação está inclusa na tarifa de condomínio)
A Riviera de São Lourenço nos dias de hoje
A Riviera é portanto fruto de um Planejamento de décadas atrás idealizado e implementado pela Sobloco. O que fez do nosso bairro um modelo urbano único em todo o Brasil, e referência em todo o mundo.
Como resultado, a Riviera se transformou um mercado imobiliário altamente lucrativo, além de um bairro que proporciona segurança e infraestrutura de altíssimo padrão para seus moradores e visitantes.
Em menos de 50 anos, a Riviera de São Lourenço se tornou um dos bairros mais valorizados do Brasil, com um preço médio por metro quadrado de mais de R$20.000,00.
Apesar de tamanha evolução desde 1979, ainda há muito espaço para crescimento: o início das construções nos módulos novos, os investimentos em infraestrutura e novas opções de entretenimento exemplos que justificam uma valorização de 1,33% no preço dos imóveis entre fevereiro e março deste ano.
A soma de tudo isso faz da Riviera um paraíso de beleza natural, um bairro planejado referência em gestão ambiental, um dos mercados imobiliários mais valorizados do Brasil, um polo de geração de empregos e desenvolvimento social na cidade de Bertioga.
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