Perguntas Frequentes
sobre a Riviera e o Mercado Imobiliário
A Riviera de São Lourenço é um Bairro Planejado localizado no município de Bertioga, litoral do estado de São Paulo. Sua construção foi iniciada no ano de 1979 com um foco para a implementação de uma infraestrutura urbana completa e do desenvolvimento imobiliário sustentável. Atualmente, a Riviera é conhecida como um local seguro e tranquilo para se viver, e um destino de verão ideal para famílias graças à sua praia linda e limpa!
A Riviera de São Lourenço é um Bairro Planejado localizado no Município de Bertioga, a primeira cidade do Litoral Norte de São Paulo. O acesso ao bairro é realizado pela Rodovia Manoel Hipólito Rêgo – BR101 (também conhecida como Rodovia Rio Santos), na altura do km 212. Para chegar na Riviera, as principais vias de acesso à partir da capital são a Rodovia dos Imigrantes e a Rodovia Mogi Bertioga. Graças à sua Proximidade à capital (aproximadamente 115km) é um dos destinos de praia favoritos dos paulistanos.
A praia na Riviera de São Lourenço destaca-se pela sua beleza e, acima de tudo, pela limpeza e qualidade da água.. São 4,5km de extensão cercados pelos cantos do Indaía e São Lourenço, fazendo do mar na Riviera de São Lourenço consideravelmente seguro para banho durante o ano todo. Com uma ampla faixa de areia, a praia acomoda confortavelmente os banhistas durante todo o ano, fazendo do local um dos melhores destinos de praia do litoral de SP.
Além de uma praia bela e limpa, a Riviera oferece uma ampla gama de atividades para seus moradores e visitantes. São diversos clubes de esportes para a prática de Tênis, Beach Tennis, Futebol, Golf e escolas para a prática de esportes náuticos como o Surf ou Stand-Up Paddle. Já para aqueles que preferem atividades indoor, o bairro também conta com uma ótima infraestrutura de restaurantes, bares e cafés com os mais diversos cardápios, além do Riviera Shopping, que oferece mais de 50 lojas. Já durante as temporadas de verão e inverno, o Vila Riviera recebe os visitantes com programações culturais, lazer e entretenimento para toda a família.
Principalmente devido à sua proximidade à São Paulo, a Riviera de São Lourenço recebe seus visitantes ao longo de todo o ano. Porém, por tratar-se de um destino de praia, é durante o verão que o bairro recebe mais agito. Apesar disso, devido ao tempo mais seco e com temperaturas mais amenas, o outono e início de inverno são ótimas épocas para visitar a Riviera e aproveitar a praia com mais tranquilidade.
O Mercado Imobiliário na Riviera de São Lourenço
Os principais imóveis da Riviera são os apartamentos (aprox. 12 mil unidades) e as casas (aprox. 6 mil unidades), enquanto Villages e Terrenos somam menos de 1000 unidades. Os apartamentos estão espalhados na Zona Turística – faixa litorânea (módulos 2, 3, 4, 6, 7 e 8). Já as casas estão em três áreas: I. Zona Turística (módulos 3, 4 e 5) com as casas mais próximas à praia; II. Zonas Residencial e Mista – Tradicional (módulos 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26) onde há mais tranquilidade e um mercado mais estabelecido. III. Zona Residencial – Golf (módulos 11, 12, 15, 16, 17), que se destaca por construções modernas e sofisticadas.
A Riviera de São Lourenço é conhecida por um mercado imobiliário bastante diverso, aquecido e valorizado, com imóveis de altíssimo padrão. O principal motivo para a sua constante valorização e procura é o fato de que o bairro ainda está em implementação, com diversos imóveis sendo lançados no mercado constantemente. Além disso, o bairro se destaca pela sua infraestrutura de qualidade e os constantes investimentos ali realizados, como a inauguração de restaurantes, clubes esportivos, lojas e inclusive de um hospital.
De acordo com nosso último estudo, levando em consideração mais de 200 Imóveis à Venda na Riviera de São Lourenço em maio de 2024, o preço médio de um imóvel na Riviera de São Lourenço é de R$5.407.343,48. Conforme o mesmo estudo, o preço médio por metro quadrado é R$25.311,36. Esse preço pode variar para mais ou para menos principalmente conforme o tipo de imóvel (casa, apartamento, etc), sua localização e comodidades agregadas.
Segundo um estudo realizado pela nossa equipe levando em consideração mais de 30 imóveis negociados ao longo de 26 meses, entre maio de 2021 e julho de 2023, a diferença entre o valor de compra vs. o valor de venda nesse período equivaleu à mais de 2% ao mês. No geral, um imóvel na Riviera valoriza mais e apresenta mais liquidez do que em outros locais, devido à constante demanda por imóveis na região, os investimentos realizados, bem como às altas receitas por meio do Aluguel Temporada.
Para ser um assessor imobiliário pessoal é necessário, antes de tudo, ser um corretor de imóveis certificado pelo CRECI. Mas a diferença está justamente na forma de atuação. Como o próprio nome diz, o corretor de imóveis atu com foco nos imóveis, o produto. Já o Assessor Imobiliário Pessoal, como chamamos, tem como foco primário o cliente, atuando como um representante altamente capacitado para assessorá-lo durante a escolha, negociação e processo jurídico de realização de uma compra. É a figura que é muito conhecida nos EUA como Buyer’s Agent (Agente do Comprador). O mais interessante é que devido ao nosso sistema exclusivo de parcerias, inclusive com imobiliárias fora da Riviera, o comprador não paga nada a mais por isso.
