O resultado no Índice de Preços dos Imóveis na Riviera de -0,04% em Junho de 2024 foi obtido a partir da nossa atualização mensal de Preço Anunciado para Venda de uma amostra de mais de 200 imóveis na Riviera de São Lourenço entre maio e junho. É o segundo mês consecutivo de depreciação do índice, após queda de 0,13% no mês de maio. Veja mais sobre a análise e os Preços Médios dos Imóveis à Venda na Riviera atualizados para o segundo semestre de 2024.
Índice de Preço dos Imóveis na Riviera no Primeiro Semestre de 2024
Após alta acumulada de 2,08% no Preço Anunciado para Venda dos Imóveis à Venda na Riviera de São Lourenço até abril de 2024, o índice recuou 0,17% nos últimos dois meses e, com isso, o valor final acumulado para o primeiro semestre de 2024 fechou em 1,9%. Esse índice é medido com base em uma amostra de mais de 200 Imóveis à Venda na Riviera entre casas, apartamentos e terrenos.
Em comparação, o IPCA acumulado no ano até junho foi de 2,48%, enquanto o acumulado para o IGPM no mesmo período de 1,10% e, por fim, a mesma variação do INPC foi de 2,68%. Ou seja, pelo menos até agora, a valorização dos imóveis na Riviera de São Lourenço tem sido abaixo da inflação geral e acima do IGPM em 2024.
Qual a Explicação Para a Redução no Ritmo de Valorização?
Antes de mais nada, é importante analisar esses dados em uma perspectiva mais ampla. Apesar do menor ritmo de valorização percebida ao longo de 2024, no período entre 2021 e 2023 constatamos que o preço dos Imóveis à Venda na Riviera de São Lourenço praticamente dobrou. Enquanto isso, no mesmo período, o IPCA foi de 21,86%.
Ou seja, no quadro geral, os Imóveis na Riviera de São Lourenço costumam valorizar consideravelmente acima da inflação. Isso acontece devido à uma combinação de fatores: I. A Riviera ainda está em constante expansão; II. Existem muitos investimentos sendo aportados no bairro em infraestruturas, lazer, comércio e serviços; III. Estamos vivendo um momento favorável aos imóveis litorâneos, no contexto da busca das pessoas por mais qualidade de vida.
Portanto, a nossa análise é que a redução no ritmo de valorização é uma acomodação normal do mercado após um período de alta valorização observado nos últimos quase três anos (entre 2021 e 2023). Além disso, notamos que há muitos investidores que surfaram essa onda de valorização, e que agora estão em um momento de consolidação dos seus investimentos.
Ao mesmo tempo, houve valorização expressiva em alguns grupos isolados de imóveis como as Casas Próximas à Praia em Módulos Tradicionais (18, 20 e 21). Grupo que teve alta acumulada de 3,95% no 1º semestre de 2024. Esse é justamente o agrupamento que menos acompanhou a valorização geral e acelerada observada entre 2021 e 2023. O que corrobora a ideia que não se trata de uma tendência geral de desaceleração, mas sim de uma acomodação geral nos preços.
Quanto Custa um Imóvel na Riviera de São Lourenço no Segundo Semestre de 2024?
Com o final do primeiro semestre de 2024, o preço atualizado de um imóvel na Riviera de São Lourenço é de R$5.289.629,07. Enquanto o preço médio por metro quadrado fechou em R$25.346,78. Vale ressaltar que esse preço sofre variações conforme o tipo de imóvel e sua localização.
A regra geral você já sabe né?! Casas são mais caras, mas são menos valorizadas que apartamentos no que diz respeito ao preço por metro quadrado. Há três principais fatores que influenciam nessa valorização:
- A Localização: Quanto mais próximo à praia, mais valorizado. Especialmente no mercado de casas, a proximidade do Golf também desempenha um papel importante.
- A Modernidade: Apartamentos no módulo 7 e 8 com plantas modernas e/ou apartamentos reformados em outros módulos, assim como as casas mais modernas dos Módulos Novos.
- O Lazer e Infraestrutura: Imóveis que dispõe de estruturas diferenciadas de lazer como academias, piscinas aquecidas, quadras de tênis, costumam ser mais valorizados. Assim como aqueles que oferecem mais infraestrutura como vagas de garagem, portaria 24h, serviços adicionais, etc.
Conclusão: Vale a Pena Comprar Imóveis na Riviera
Falando sobre a perspectiva de uso pessoal, é claro que a resposta depende de cada família. Mas encarando apenas sob a ótica de um investimento, definitivamente sim. Além da valorização acima da média, observamos o alto potencial de rendimento com locações que um imóvel na Riviera de São Lourenço oferece.
A grande questão é que não é qualquer imóvel, em qualquer lugar, por qualquer preço que vai lhe trazer retornos. E para tomar a melhor decisão possível, é necessário estar bem assessorado e escolher o imóvel certo! Esse é o propósito do nosso Serviço Exclusivo de Assessoria Imobiliária Pessoal.
Além disso, observamos que a acomodação de preços dos imóveis à venda na Riviera oferecem uma janela interessante e oportuna para a compra em um preço vantajoso. Em um “mercado vendedor”, com ampla oferta de imóveis à venda, há sempre aqueles imóveis que são oportunidades raras de negócio. E se esse é o seu objetivo, você definitivamente se beneficiará em conversar com um dos nossos Assessores Imobiliários.
