O Módulo 21 é um dos mais tradicionais da Riviera de São Lourenço. Com muita área verde, vizinhança familiar e muito perto da praia, é o lugar escolhido para a casa de praia de muitas famílias do nosso bairro. Conheça a seguir todos os atrativos do Módulo 21 da Riviera, e tenha acesso a dados exclusivos sobre os preços dos imóveis nessa região privilegiada!
Os Módulos da Riviera de São Lourenço
A Riviera de São Lourenço é um bairro planejado no município de Bertioga, entre a baixada santista e o litoral norte de São Paulo. O loteamento implementado pela Sobloco é um dos empreendimentos de maior destaque do mercado imobiliário brasileiro. Consequência de um modelo que traz um ótimo equilíbrio entre construções de alto padrão, infraestrutura urbana e sustentabilidade.
Os módulos, como chamamos as diferentes áreas da Riviera de São Lourenço, são parte central desse planejamento. Cada um deles possui sua própria diretriz com relação à finalidade da construção (residencial, comercial ou mista), bem como do tipo de imóvel que pode ser construído (prédios de 10 ou 6 andares, casas, villages).
Em linhas gerais, podemos separar os módulos residenciais da seguinte forma: Módulos 02, 06, 07, 08 são exclusivamente ocupados por Prédios. Módulos 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 26, 28 e 30, exclusivamente por Villages e Casas. Módulos 03 e 04 são os únicos com Casas e Prédios. Já os Módulos 01, 09 e 10 ainda não foram implementados.
Onde fica o Módulo 21 da Riviera de São Lourenço?
O Módulo 21 (Galápagos), é um dos módulos residenciais designados para a implementação de casas na Riviera de São Lourenço. Sua localização próxima às praias, bem como o seu perfil familiar e tranquilo, fazem dele um dos módulos preferidos das famílias que desejam comprar ou alugar um imóvel na Riviera.
Conforme o mapa acima, as Casas no Módulo 21 estão a uma média de 500m da praia dos Módulos 07 e 08 da Riviera. Além disso, é também um dos módulos mais próximos da belíssima praia de Itaguaré, a apenas 1,5km desse verdadeiro paraíso natural.
Os Imóveis no Módulo 21 da Riviera de São Lourenço
Conforme explicamos, o Módulo 21 é um dos mais tradicionais do nosso bairro, sendo que sua implementação começou praticamente junto com o início da própria Riviera, entre as décadas de 80 e 90. Portanto, são casas consideravelmente novas, e muitas delas podem ser consideradas ainda hoje como modernas, diante da tecnologia empregada na construção.
Fato é que o Módulo 21 já está bem estabelecido, e não há ali um mercado de terrenos à venda e/ou imóveis em construção. Também por isso, trata-se de um módulo consideravelmente tranquilo, com vizinhança familiar de pessoas que, no geral, já moram ou possuem um imóvel na Riviera há algum tempo.
Além disso, chama atenção a versatilidade que o Módulo oferece, tanto do ponto de vista arquitetônico quanto do tamanho e características das casas. Ali você encontra desde mansões com 580m² em estilo clássico, até casas modernas de 3 à 5 dormitórios, e também pequenas casas de condomínio, no estilo village.
O Preço dos Imóveis no Módulo 21
Fazendo um comparativo entre o preço dos imóveis no Módulo 21 e toda a Riviera de São Lourenço, percebemos que este traz um excelente custo-benefício ao potencial comprador. Ali, o preço médio das casas à venda está em R$5.7 milhões, 29% abaixo do preço médio das casas na Riviera. Sendo que o preço médio por m² é de R$16.1k, 16% abaixo da média de casas na Riviera.
Apesar disso, notamos em nossa atualização mensal de valorização dos imóveis à venda na Riviera de São Lourenço, que o Módulo 21 está apresentando uma valorização acima da média em 2024. Os imóveis que temos anunciados à venda nesse módulo tiveram aumento de 2,3x a média geral de valorização no ano até agora.
A principal hipótese para isso é um efeito indireto, consequência de um aumento global na média de preços dos imóveis na Riviera como um todo. Veja o comentário do Ricardo Portugal, corretor de imóveis há mais de 20 anos na Riviera de São Lourenço.
Quando o proprietário de uma casa no módulo 21 percebe, por exemplo, que em módulos afastados da praia, o preço médio por metro quadrado de uma casa fica na média de R$23.000,00, ele entende que a linha base de preços da Riviera está subindo. Ou seja, mesmo que o aquecimento do mercado de casas esteja principalmente nos módulos novos, há um efeito indireto sobre outras localizações que possuem atributos diferenciais: a proximidade da praia, nesse caso.
Módulo 21 da Riviera: Vale a pena Comprar?
Nossa recomendação para toda a Riviera é quase a mesma, vale a pena comprar! Assim como faz o seleto grupo dos indivíduos mais ricos do mundo, é também em imóveis que nós buscamos alocar o nosso próprio patrimônio. A grande questão é: para quem vale mais a pena comprar no módulo 21, ou em quais circunstâncias essa deve ser a sua escolha.
E diante de tudo que expusemos este artigo, nossa recomendação é que o Módulo 21 é ideal para aquelas pessoas que privilegiam a proximidade da praia e sobretudo a tranquilidade. Com ruas não pavimentadas e sem muito movimento de carros, mais longe também do centro comercial, onde as crianças podem brincar na rua como se fazia antigamente.
Do ponto de vista financeiro, se destaca também como uma excelente alternativa que equilibra um bom custo médio a um alto retorno pessoal. No entanto, como vimos, o Módulo 21 da Riviera de São Lourenço está apresentando valorização acima da média.
Além disso, por ser um módulo bem estabelecido, o mercado é menor e baseado na compra para uso, na qual o proprietário ficará com aquele imóvel por bastante tempo. Então se você encontrou um imóvel no Módulo 21 que é ideal para você e sua família, e ele ainda está à venda, nossa recomendação final é que aproveite essa oportunidade o quanto antes!
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