Conforme uma análise realizada pela Portugal Imóveis na Riviera que levou em consideração 340 imóveis captados na Riviera de São Lourenço e registrados no sistema, o preço médio do condomínio para apartamentos na Riviera de São Lourenço é de R$2.674,19. Entenda mais sobre esse valor, assim como o benefício de ter um apartamento na Riviera.
O Preço do Condomínio para os Apartamentos da Riviera
Quando comparamos o valor do condomínio na Riviera de São Lourenço com o restante do estado de São Paulo, podemos afirmar que o preço médio do condomínio na Riviera é barato. Conforme a reportagem da Exame, o preço médio do condomínio de apartamentos na Zona Sul de São Paulo, em edifícios com até 30 unidades é de R$2.057,00. Já para prédios entre 31 a 70 unidades, o valor é de R$1.061,00, em média.
Vale lembrar que a Riviera de São Lourenço é um bairro planejado, com baixo adensamento urbano. Esse modelo visa uma gestão ambiental de qualidade e o desenvolvimento sustentável. Por isso, os prédios na Riviera possuem 6 ou 10 andares, no máximo, a depender do Módulo em que estão localizados.
Fazendo uma estimativa simples, considerando que cada edifício possui, em média, 8 andares com seis apartamentos, temos uma média de 48 unidades por condomínio. Número que é bem próximo da primeira faixa mencionada na reportagem da exame.
Apesar disso, nosso argumento vai muito além de uma comparação fria entre esses valores. A grande questão está no custo-benefício dos condomínios na Riviera de São Lourenço. Ou seja, no valor que o proprietário deste apartamento tem agregado pelo condomínio.
O Valor Oferecido pelos Condomínios na Riviera
Por valor, nos referimos aos benefícios associados aos condomínios. Na Riviera de São Lourenço, aquilo que costuma ser considerado como um diferencial em muitos outros lugares, é o básico.
Por exemplo, praticamente todos os condomínios na Riviera de São Lourenço possuem pelo menos uma piscina, churrasqueira, vagas de garagem privativas, elevador, área de convivência, equipe de prestadores de serviço e serviço de praia. Este último que consiste na montagem e desmontagem de guarda-sol, mesa e cadeiras, reservados para a cada apartamento.
Se isso é o básico, os condomínios que se destacam são comparáveis a clubes ou até resorts. Em suas áreas de lazer contam com Quadras de Tênis, Beach Tennis, Poliesportiva, Academia, Piscina Aquecida, Sauna, SPA, Conveniência, Restaurante, Espaço Gourmet, Área Verde, Salão de Jogos, Salão de Festas e muito mais.
Um desses condomínios é o All Time Family Club, que conta com todas essas comodidades. Lá, o preço mensal do condomínio por unidade é em torno de R$3.000,00.
Conclusão: O preço do Condomínio na Riviera é caro?
Não! Basta comparar o preço do condomínio para os apartamentos na Riviera de São Lourenço versus zonas nobres na cidade de São Paulo, por exemplo, e levar em conta os serviços agregados e benefícios que os condomínios na Riviera de São Lourenço oferecem aos seus proprietários.
Além disso, os apartamentos na Riviera apresentam valorização média muito superior à outras regiões, conforme explicamos neste outro artigo. Principalmente ao levar em conta o seu potencial com locações por temporada.
Portanto, além de todos os benefícios oferecidos por um condomínio na Riviera de São Lourenço, podemos afirmar que a valorização dos imóveis e as possibilidades de rendimento com aluguel temporada têm superado, e muito, qualquer custo de manutenção do imóvel, inclusive o condomínio.
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