Conforme os dados fechados da nossa carteira de imóveis à venda, que incluiu 190 imóveis entre março e abril, o preço médio atualizado dos imóveis na Riviera de São Lourenço é R$4.626,584,08.
À seguir, iremos abordar a fundo os diferentes aspectos que influenciam esse preço, as suas variações por tipo de imóvel, além de te responder quanto custa o metro quadrado atualizado dos imóveis na Riviera.
Por fim, traremos um balanço da nossa carteira de imóveis à venda na Riviera de São Lourenço para que você tenha um termômetro do aquecimento do mercado, bem como da valorização dos imóveis.
O preço médio por Tipo de Imóvel
Como já explicamos em outros artigos, embora os apartamentos na Riviera de São Lourenço sejam mais valorizados, as casas costumam ser mais caras.
Conforme dados da nossa carteira imobiliária, o preço médio atualizado das casas é de R$ 7.668.918,92. Isso representa 5,2% de aumento em comparação ao mês passado, indicando uma maior presença de casas mais valiosas no portfólio de casas à venda.
Já nos apartamentos, por outro lado, registramos um preço médio de R$3.797.857,14. O valor ficou praticamente constante com os R$3.8mi observados no nosso portfólio de apartamentos à venda na Riviera de São Lourenço no mês anterior.
Os terrenos novos à venda na Riviera de São Lourenço, por sua vez, não entraram na nossa conta total, mas conforme nosso artigo específico sobre o tema, registraram preço médio de R$5.520.671,88, com desconto médio de 20% na modalidade de compra com incentivo à construção.
O Preço por Metro quadrado na Riviera de São Lourenço
São três os principais fatores que justificam a maior valorização apartamentos perante as casas. A proximidade da praia, a maior liquidez, e as comodidades agregadas.
De acordo com os dados fechados em abril, o preço médio do metro quadrado dos apartamentos à venda na nossa carteira imobiliária foi de R$26.424,43. Já nas casas, esse valor foi de R$18.931,95, registrando aumento de 4,2% na comparação com o mês anterior.
É importante dizer, com relação ao preço do metro quadrado dos imóveis, que a Riviera de São Lourenço é um bairro grande e diverso, e que há bastante variação conforme cada módulo.
O Módulo 03 registrou R$22.879,54, o menor preço médio por metro quadrado. Já no Módulo 08, o mais valorizado, o preço médio foi de R$33.749,30.
E é claro que dentro de cada módulo existem aqueles apartamentos que se destacam, agregando características diferenciais. No mês passado, contamos sobre o imóvel mais valorizado da nossa carteira, com preço por metro quadrado acima de R$70.000,00.
Em abril este imóvel foi vendido, e o imóvel que assumiu este posto é o que você vê na foto à seguir. Um apartamento de 5 suítes, pé na areia, anunciado por R$15.000.000,00, o equivalente a R$59.055,12 por m².
A Valorização dos Imóveis na Riviera de São Lourenço
Em diversas oportunidades já escrevemos artigos explicando sobre como funciona o mercado da Riviera, explicando porque os imóveis aqui valorizam tanto.
Para monitorar essa valorização, criamos um índice mensal de preço dos imóveis na Riviera de São Lourenço que compara os valores de uma mesma cesta de produtos ao longo dos meses. Guardadas as devidas proporções, é como se fosse um IPCA apenas com imóveis na Riviera.
De março para abril, registramos uma variação positiva de 0,78% neste índice, que se acumula com os 1,30% acumulados no ano de 2024 até agora.
Além disso, registramos a venda do equivalente a 5,92% dos imóveis da nossa carteira. O que totalizou um montante R$50.750.000,00 de acordo com o valor anunciado dos mesmos.
Expectativas para o Mercado Imobiliário da Riviera no ano
Assim como já trouxemos em outros artigos, nossas perspectivas para o mercado imobiliário na Riviera são bastante positivas. Resumindo, podemos trazer três pontos principais que justificam esse otimismo.
O primeiro diz respeito ao ritmo de construção de novas casas nos módulos residenciais do Golf Club, principalmente o 11, 12, 15 e 16. Além da atração de um novo público para a Riviera, isso intensifica a mobilidade de proprietários nos módulos residenciais mais tradicionais para os módulos novos. Tendências que contribuem para um aquecimento do mercado imobiliário da Riviera como um todo.
O segundo, às tendências de consumo e estilo de vida no mundo pós pandemia, no qual a qualidade de vida e o equilíbrio entre vida pessoal e profissional passaram a desempenhar um papel mais importante.
Quem mora na Riviera, como é o nosso caso, está cada vez mais acostumado a ver movimento na praia durante a semana, indicando a presença de mais moradores e visitantes mais frequentes.
Isso atrai investimentos no setor de serviços, lazer e infraestrutura. Como a inauguração do Ristorantino no final do ano passado, e do novo Centro Médico da Riviera recentemente anunciado.
O terceiro diz respeito à solidez do projeto da Sobloco, cuidadosamente planejado e implementado desde 1979. Quem acompanhou a evolução da Riviera até agora, percebe que o crescimento do bairro é organizado e sustentável, o que traz credibilidade sobre as expectativas para o futuro.
Vale ressaltar que esse planejamento ainda não foi 100% implementado, e que ainda existem lotes com incentivo à construção diretamente pela Sobloco, bem como a expectativa da implantação de novos módulos.
Ou seja, a expectativa é que o preço dos imóveis na Riviera de São Lourenço continue a ter valorização real no médio e longo prazo, gerando ótimos rendimentos para os proprietários.
