A Riviera é um dos destinos favoritos dos paulistanos para aproveitar o verão na praia. Não faltam razões para isso: além de uma praia linda e limpa, Riviera é um bairro tranquilo, seguro e com excelente infraestrutura. Ideal para todas as famílias!
E você não precisa necessariamente comprar um imóvel aqui para poder aproveitar este paraíso. O mercado de aluguel por temporada na Riviera de São Lourenço é um dos mais aquecidos do Brasil. Com uma boa variedade de opções para todos os gostos, basta alugar um imóvel e aproveitar a praia com sua família ou amigos.
Mas afinal, quanto custa o aluguel por temporada de apartamentos na Riviera de São Lourenço? E como você pode fazer para encontrar o imóvel ideal para você? Temos 20 anos de experiência no mercado de locação na Riviera e vamos te ajudar a entender tudo o que você precisa saber sobre esse assunto.
Fatores que influenciam na diária do aluguel temporada de apartamentos na Riviera
Antes de mais nada, vale ressaltar que a diária de aluguel temporada de apartamentos na Riviera de São Lourenço costuma ser mais alta do que no restante do litoral paulista. Preço que se justifica pelo valor que é entregue pelo bairro.
Como dito acima, a Riviera é uma praia que oferece uma excelente infraestrutura urbana e segurança, em uma praia limpa, linda e tranquila. Além disso, todos os prédios oferecem serviço de praia, trazendo mais conforto para o hóspede.
Soma-se isso ao fato de que a Riviera é um dos destinos de praia mais próximos de São Paulo, percebe-se o porquê este é um dos locais mais procurados para aluguel temporada de todo o estado.
Na Riviera, os principais fatores que influenciam o preço da diária de aluguel temporada são: Proximidade da praia, Acomodações, Comodidades e Lazer.
- Proximidade da Praia: De forma geral, todos os prédios de Riviera estão consideravelmente próximos à praia. No entanto, há um destaque para os imóveis pé na areia, principalmente quando o apartamento tem vista para o mar.
- Acomodações: aqui é importante ressaltar que não apenas o número de acomodações do apartamento será um diferencial, como a qualidade das mesmas. Isso inclui a quantidade de camas, se o apartamento possui beliches ou camas normais, a quantidade de suítes e banheiros.
- Comodidades: os principais fatores que destacam a comodidade de um imóvel são: ar condicionado, churrasqueira na varanda, modernidade dos equipamentos e mobiliário, utensílios disponibilizados.
- Área de Lazer: além da praia, a Riviera oferece ótimas opções de lazer como quadras de tênis, beach tennis, restaurantes, centros comerciais, etc. Mas os imóveis que conseguem proporcionar uma boa infraestrutura de lazer própria se destacam dos demais. O padrão é um salão de festas / jogos e área de convivência.
Um bom resumo de como estes fatores impactam no valor da diária pode ser representado na tabela abaixo:
A quantidade de acomodações (com conforto) é fundamental
Com base nos critérios da tabela anterior, podemos classificar os apartamentos disponíveis para locação temporada na Riviera de São Lourenço em diferentes categorias. Quando falamos de um apartamento premium, por exemplo, estamos falando de um pé na areia, com 100% dos seus dormitórios sendo suítes, bem equipado/mobiliado, moderno, com ar condicionado e churrasqueira privativa, além de área de lazer completa.
A quantidade de dormitórios e a capacidade de ocupação do apartamento são os outros fatores que, em complemento, definem qual o preço do aluguel durante a temporada. Quanto mais pessoas comportar, sem abrir mão do conforto, maior o preço total.
Na Portugal Imóveis, temos uma calculadora que cruza todos estes fatores para determinar um preço assertivo e competitivo para os apartamentos que estão sob nossa administração no aluguel temporada. Solicite uma avaliação gratuita aqui!
Para além de tudo isso, é importante ressaltar que o aluguel por temporada é, por definição, sazonal. De forma que os preços variam consideravelmente conforme a data da locação.
Inicialmente, vamos tomar como base o valor da diária para o Réveillon, a época mais cara para se alugar um imóvel por temporada na Riviera. Depois, traremos sugestões de desconto percentual a partir deste valor para os demais períodos.
Quanto custa o aluguel temporada de apartamentos na Riviera de São Lourenço?
Conforme explicado anteriormente, os valores a seguir dizem respeito ao período do Réveillon, considerando o pacote padrão de 7 diárias:
- A diária em um apartamento Básico, ou seja, 3ª quadra, com acomodação em dormitórios simples com a necessidade de colchões, sem ar condicionado e churrasqueira na varanda e com lazer padrão (ex.: piscina, espaço gourmet). Com 3 dormitórios (até 8 pessoas) deverá custar em torno de R$1.500,00 à R$2.000,00.
- A diária em um Apartamento Ótimo, ou seja, 1ª ou 2ª quadra, com acomodação 100% em camas em dormitórios simples, com ar condicionado OU churrasqueira privativa e com bom lazer (ex.: piscina, sauna, academia e espaço gourmet). Com 3 dormítórios (até 8 pessoas) deverá custar em torno de R$2.300,00 à R$3.300,00.
- A diária em um Apartamento PREMIUM, ou seja, pé na areia, com todos os dormitórios sendo suítes e acomodações 100% em camas, moderno, bem equipado, com ar condicionado e churrasqueira privativa e com ótimo lazer (ex.: piscina, sauna, academia, quadra poliesportiva, quadra de tênis, salão de festas, brinquedoteca e espaço gourmet). Com 3 dormitórios (até 8 pessoas) deverá custar em torno de R$4.500,00 à R$6.000,00.
É importante ressaltar que estes valores são médias calculadas a partir de critérios comparáveis entre os imóveis. No entanto, cada apartamento também tem as suas particularidades, o que pode gerar desvios bastante justificáveis neste preço de diária.
Assim, o mais recomendável é que, antes de alugar um imóvel por temporada na Riviera, você faça uma boa pesquisa e compare os preços, vantagens e desvantagens de cada opção.
Como a Sazonalidade afeta o preço da diária do aluguel de um apartamento?
A resposta desta pergunta varia muito de local para local, então vale deixar claro que o que estamos aqui é válido para o mercado de Riviera de São Lourenço. Por ser um destino de praia, a demanda por aluguel temporada na Riviera é maior como um todo no verão e datas associadas. Na ordem, as datas mais concorridas são: Réveillon, Carnaval, Natal e Feriados Prolongados e dias comuns de verão.
Para saber o preço médio da diária nestas datas, devemos considerar portanto um desconto a partir do preço do Réveillon. A base de cálculo que utilizamos na Portugal Imóveis na Riviera é a seguinte:
Carnaval: Até -15% no preço da diária
Natal e Feriados Prolongados: Até -30% no preço da diária
Finais de Semana de Verão: Até -50% no preço da diária
Finais de Semana Comuns: Até -70% no preço da diária
Aquele mesmo apartamento de 3 dormitórios (até 8 pessoas), na categoria Ótimo do tópico anterior, poderia ter seu preço médio de diária em um feriado prolongado ajustado para entre R$1.610,00 à R$2.310,00.
Contudo, é necessário reforçar que o que manda neste desconto é a oferta e demanda que, por sua vez, pode variar em cada período. Se, em algum ano específico, determinado feriado tiver uma demanda maior por locações, naturalmente o desconto será menor que o estimado.
Mais um benefício de contar com a ajuda de uma consultoria imobiliária personalizada para cuidar da administração do seu imóvel ou com a sua locação, para te ajudar a garantir que está fazendo um bom negócio!
Conclusão
Apesar de ser possível estabelecer uma média do quanto se paga na diária de um apartamento para aluguel temporada na Riviera de São Lourenço, cada imóvel tem particularidades. A depender da negociação com o proprietário e da época do ano, estes preços podem mudar.
Por isso, não use os valores apresentados no texto como regra, mas sim como uma base para saber como funciona o mercado de aluguel por temporada na Riviera de São Lourenço!
Nossa recomendação final é que você, como LOCADOR, pesquise muito antes de finalizar a locação, que tome todos os cuidados necessários, e que conte com a ajuda de um corretor de imóveis especializado no mercado. Além de aumentar suas chances de pagar um bom preço pela locação, você garante muito mais segurança no processo.
A Portugal Imóveis tem mais de 20 anos de experiência no mercado de aluguel temporada da Riviera de São Lourenço, e podemos te ajudar a encontrar o imóvel ideal para você!
Se você é um PROPRIETÁRIO e deseja colocar seu imóvel à disposição para aluguel temporada na Riviera, também pode contar conosco! Nossa avaliação é gratuita e podemos te ajudar a aumentar as chances de fechar a sua agenda de locações a partir da divulgação em nosso site e redes sociais.
Esperamos que o artigo tenha te ajudado a saber quanto custa alugar um apartamento na temporada na Riviera. Inscreva-se na Newsletter para aprender mais sobre o mercado imobiliário da região, e não perca nenhum conteúdo novo!
