A locação temporária de imóveis é uma das opções mais interessantes para famílias, casais ou grupos de amigos na hora de viajar. Além de ser geralmente mais barata que hotéis e pousadas, os clientes que optam por essa modalidade têm acesso a uma gama maior de variedades para atender todos os gostos. Apesar disso, com tantas notícias sobre fraudes e golpes em locações, é muito comum que fiquemos com um pé atrás na hora de concretizar um negócio. É por isso que preparamos um artigo inteiro só para te mostrar como fazer uma locação temporária com segurança.
Entendendo o Mercado de Locação
O mercado de locação imobiliária pode ser dividido em dois principais escopos: a locação temporária e a locação residencial. Embora a diferença entre estes seja muito simples de compreender, os tipos e níveis de riscos envolvidos em cada um pode ser bastante diferente. Nosso foco neste artigo será apenas na LOCAÇÃO TEMPORÁRIA.
Vale ressaltar que, conforme previsto na Lei do Inquilinato, em sua seção II, só pode ser considerada locação temporária / por temporada a “contratada por prazo não superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel.”
O processo de decisão de uma locação residencial costuma ser mais lento, e geralmente o locatário tem a oportunidade de fazer uma visita presencial ao imóvel, além de conhecer pessoalmente o corretor ou proprietário. Por isso, os riscos são mais associados à adaptação ao local, eventuais vícios ocultos que o imóvel possa ter, ou ao pagamento de multa em caso de rescisão antes de 12 meses.
A Locação Temporária (Por Temporada)
Quando tratamos de uma locação temporária, principalmente em destinos bastante procurados, os riscos estão mais associados à frustrações de expectativas ou possíveis fraudes. O mesmo imóvel pode estar anunciado em diferentes locais. Além disso, frequentemente o locatário não tem disponibilidade para fazer uma visita presencial antes de realizar a locação, e acaba fechando tudo por telefone ou pela internet.
Por isso, diferentemente de uma locação residencial, as principais inseguranças costumam ser se aquele imóvel realmente existe; se ele é como nas fotos; se o anunciante é realmente o dono ou corretor responsável; se devemos transferir algum valor antecipado, etc.
Foram principalmente essas inseguranças do locatário que impulsionam as grandes plataformas e portais de locação, tais como o famoso Airbnb, que conseguiram se posicionar como alternativas relativamente fáceis e seguras para as locações temporárias.
Mas você já parou pra pensar na quantidade de imóveis incríveis que estão fora das plataformas? E se o imóvel ideal para você não estiver nos portais? Ou quando você não conhece bem aquela região e não sabe qual o melhor lugar para alugar? E se você é do tipo de pessoa que prefere saber com quem está lidando ao invés de apenas utilizar um portal?
De uma forma ou de outra, se você quer ter uma boa experiência com sua locação, deve se atentar a diversos fatores antes de fechar o negócio. Nós temos mais de 20 anos de experiência no mercado de locação temporária na Riviera de São Lourenço e vamos te dar dicas valiosas sobre como fazer uma locação temporária com segurança.
Procure Referências do Anunciante
Quem é o anunciante responsável pelo imóvel que você se interessou? Se o negócio é diretamente com o proprietário, procure referências dessa pessoa no google ou até em redes sociais. Uma breve busca pelo nome completo no google trará, inclusive, resultados sobre eventuais processos que essa pessoa pode ter em seu nome. Essa é uma boa forma de evitar cair em um golpe por parte de alguém que já tenha cometido fraudes locatícias.
Se você está lidando com uma imobiliária ou corretor, também deve fazer pesquisas nos mecanismos de busca e procurar referências. Além das redes sociais, vale fazer uma busca no Google Negócio e procurar por avaliações públicas feitas para aquela empresa. Assim como nos portais, as recomendações são uma das principais garantias que você pode ter.
Principalmente, pesquise o CRECI do corretor que está intermediando a locação. “O Creci – Conselho Regional de Corretores de Imóveis – é um órgão fiscalizador da profissão, criado pela necessidade de organizar a categoria e impedir o mau exercício da atividade profissional.”
Para verificar se o corretor de imóveis que está te atendendo está devidamente registrado no CRECI, basta fazer uma procura no próprio conselho. Para corretores do Estado de São Paulo, basta acessar este site. Abaixo te mostramos um exemplo da consulta:
Tenha uma conversa sincera com o anunciante
Os anunciantes de imóvel para locação temporária, sejam eles corretores ou proprietários, têm experiência com esse tipo de situação. Sabemos que as inseguranças são normais e, principalmente, é do nosso interesse promover toda a segurança que o locatário precisa para fechar o negócio.
Justamente por isso, você pode abrir as suas preocupações de forma sincera com o anunciante. Se a pessoa realmente estiver agindo de boa fé, não terá problemas em tirar as suas dúvidas e resolver eventuais objeções que você tenha antes de fechar a locação.
Solicite fotos recentes do imóvel
Uma boa dica para evitar cair em golpes, além de garantir que o imóvel é realmente como está nas fotos, é solicitar uma foto recente do mesmo. Assim, o anunciante consegue passar a segurança de que ele tem de fato acesso ao imóvel, e de que ele está conforme as fotos que você viu. Isso diminui as chances de você ter uma surpresa negativa na hora que entrar no imóvel.
Além disso, outra medida possível para garantir o estado de conservação do imóvel é solicitar que seja inserida no contrato uma descrição completa do imóvel, e um inventário dos móveis e eletrodomésticos contidos no mesmo. Este é um direito também garantido pela Lei do Inquilinato.
Consulte as regras do local
Não é só aos riscos de fraudes locatícias que você deve se atentar. Já vimos dezenas de casos nos quais ambas as partes eram idôneas e, ainda assim, a experiência com a locação não foi boa. É crucial saber de antemão as regras do local, bem como as penalidades em caso de descumprimento. Aqui vão algumas coisas que você pode consultar:
- Qual o número máximo permitido de hóspedes?
- O local possui alguma restrição com PETs?
- Qual é a política de barulho com a vizinhança?
- É permitido realizar festas ou eventos no local?
- Há alguma flexibilidade quanto ao check-in / check-out?
Leia o Contrato e conheça seus direitos
Por fim, para garantir a sua segurança, é fundamental a assinatura de um contrato de locação por temporada. E você, como consumidor, deve dar uma lida na seção II da Lei do Inquilinato, que prevê as regras para esta modalidade de locação. Lembramos que esta Lei é hierarquicamente superior a qualquer outro dispositivo locatício, e que em caso de divergência entre a mesma e o contrato assinado, deve prevalecer o que está disposto na Lei.
Para além da Lei, existem algumas medidas bastante interessantes que você pode adotar na hora de analisar o contrato e que podem te ajudar muito em como fazer uma locação temporária com segurança. Vamos falar sobre algumas delas abaixo:
- Verifique se há correspondência nos dados apresentados pelo anunciante com o que estava no contrato. (Nome completo, CPF, número de Creci, qualificação, etc);
- Verifique se a descrição do imóvel, bem como seu endereço, correspondem ao anúncio e às fotos que você teve acesso;
- Verifique se há algum custo adicional embutido no contrato que não foi mencionado na locação, como por exemplo taxas de limpeza ou administração;
- Garanta que há alguma cláusula no contrato que te proteja no caso de desistência ou venda do imóvel por parte do LOCADOR. No nosso contrato, por exemplo, trabalhamos com uma cláusula que prevê a devolução dos valores pagos + 50% de multa;
Forma de Pagamento
É de direito do LOCADOR e prática comum de mercado solicitar pagamento parcial ou total antecipado para a efetivação da locação. Portanto, essa prática não é, isoladamente, um problema.
O que nós recomendamos é que você somente faça o pagamento após checar todos os itens mencionados anteriormente, bem como da assinatura de todas as partes de um contrato de locação temporária que resguarde os seus direitos, e que preveja ressarcimentos em caso de quebra contratual por parte do LOCADOR.
Faça uma pequena vistoria no momento da entrada
A prática de self check-in já está amplamente difundida nas locações temporárias. Mesmo que você não tenha o acompanhamento de um corretor ou representante durante o seu check-in, vale a pena gastar alguns minutos para fazer uma pequena vistoria na propriedade e garantir que tudo está funcionando propriamente.
Se você identificar algum problema, comunique imediatamente ao responsável pela locação. O imóvel deve estar de acordo com o que foi estabelecido em contrato e fotos e, se não estiver, é seu direito que isso seja resolvido. Nessas horas, faz total diferença contar com o suporte de um corretor para te auxiliar durante a locação. Mesmo que tudo esteja em ordem, sabemos que imprevistos podem acontecer.
Conclusão
O mundo digital trouxe uma série de conveniências que facilitaram muito o processo de locação por temporada. No entanto, cabe sempre colocar em primeiro lugar a sua segurança e boa experiência, para que um momento de lazer não seja marcado por prejuízos e frustrações.
Todas as dicas deste artigo têm o objetivo de te ensinar, por conta própria, como fazer uma locação temporária com segurança. Todavia, pensando na sua melhor experiência, recomendamos sempre que procure por um corretor especializado no mercado e devidamente registrado no CRECI.
Um bom profissional irá:
- Te ajudar a encontrar o imóvel que mais se adequa ao seu perfil e necessidades
- Proporcionar a segurança e tranquilidade que você precisa
- Proporcionar um suporte de qualidade em todas as etapas da locação.
Isso pode ser fundamental na hora de garantir uma boa experiência para você, sua família ou amigos.
Se quiser ajuda com a sua locação na Riviera de São Lourenço, nós podemos te ajudar. Clique no botão abaixo e solicite o contato de um especialista!
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