A Riviera de São Lourenço é um bairro planejado no litoral de São Paulo. É reconhecida pela sua gestão ambiental sustentável, por uma praia bonita, limpa e organizada, e por ser um ambiente tranquilo e seguro.
Todos esses fatores fazem da Riviera uma das praias favoritas para famílias de todo o estado. Como resultado, é também um dos mercados imobiliários mais aquecidos do país.
Vamos te explicar quais tipos de imóvel existem na Riviera e as vantagens de cada um. Além disso, vamos te mostrar quais os valores que você pode esperar para comprar um imóvel na Riviera de São Lourenço.
Os tipos de Imóvel na Riviera de São Lourenço
Na concepção da Riviera de São Lourenço foi estabelecido que o bairro seguiria um modelo de urbanização sustentável, portanto de “baixo adensamento populacional”.
A partir deste planejamento, a Riviera foi dividida em 33 módulos distribuídos em três diferentes zonas: Turística, Residencial e Mista. Inclusive, parte desses módulos ainda não foi implementada.
Na Riviera, existem três principais tipos de imóveis: os prédios ou condomínios verticais, os villagios ou condomínios horizontais, e as casas.
Nos módulos 2, 4 e 7, só é permitida a construção de prédios de 6 andares residenciais, enquanto que nos módulos 3, 6 e 8, somente de 10 andares. Ao enxergá-los a partir da praia, nota-se essa uniformidade.
Há outros módulos, como o 19, 20 e 21, onde só houve a implementação de casas e villagios. E há também os mistos, como o 3 e 4, onde você encontra casas na 2ª quadra, e prédios na 1ª quadra e Pés na Areia.
Vantagens de cada tipo de imóvel na Riviera
De forma geral, a Riviera de São Lourenço proporciona para os proprietários um ambiente bastante seguro e tranquilo. Já que todos os imóveis aqui são bem localizados com relação à praia e outros pontos de interesse.
Apesar disso, é claro que cada tipo de imóvel proporciona uma experiência diferente de vivenciar a praia. É sobre as vantagens principais de cada um que falaremos a seguir.
1. Proximidade da Praia
Com a exceção do módulo 05, não há casas pé na areia na Riviera de São Lourenço. E, no geral, os prédios são mais próximos da praia do que a maior parte das casas e villagios.
Nos módulos 3, 4 e 5 você encontra casas muito próximas, até 450 metros da praia. Também nos módulos 11, 12, 19 e 21, é possível encontrar casas até 900m da praia.
2. O Serviço de Praia
Essa é uma vantagem típica dos prédios e villagios perante as casas porque, nesses imóveis, o proprietário tem direito ao serviço de praia com cadeiras, mesa e guarda-sol.
Em alguns condomínios, há inclusive a possibilidade de montagem de tenda tamanho família na praia. O que costuma ser ótimo para grupos com crianças.
3. Espaços de Lazer
Outra vantagem dos condomínios costuma ser a área de lazer, bastante valorizada na Riviera de São Lourenço. Alguns condomínios são verdadeiros clubes com piscinas, quadras, academia e restaurante, por exemplo.
Apesar disso, a Riviera possui excelentes opções de lazer como o Riviera Beach Tennis Club, o Clube de Tênis, o Golf e a própria praia. Ou seja, não faltam opções de entretenimento para todos os moradores e visitantes.
4. Privacidade e Tranquilidade
Como costuma acontecer em outros locais, as áreas onde há apenas casas costumam ser mais tranquilas e sossegadas. Com menos verticalização, há também sol por mais tempo e ruas menos movimentadas com carros.
Em alguns desses módulos as ruas são de areia, e ainda é possível ver cenas cada raras como crianças brincando na rua e animais silvestres como saguis.
Valores de cada tipo de imóvel na Riviera de São Lourenço
Como é de se esperar, cada um desses tipos de imóveis tem uma valorização diferente. Isso acontece tanto devido aos fatores listados acima, quanto por razões mercadológicas.
Conforme os dados da nossa carteira de imóveis a venda na Riviera de São Lourenço em abril de 2024, esses são os valores médios de cada tipo de imóvel:
Villagios custam em média R$1.400.000,00, com preço por metro quadrado de aproximadamente R$17.600,00.
As casas, por sua vez, custam em média R$6.554.361,70, com preço médio por metro quadrado de aproximadamente R$18.239,67
Já os apartamentos custam em média R$3.979.563,49 e são os mais valorizados, com preço por metro quadrado de aproximadamente R$26.799,52
