Conforme dados divulgados pelo IBGE nessa terça-feira, 12 de março de 2024, IPCA registra variação de 0,83% no mês de fevereiro, após fechar janeiro em 0,42%. Mas afinal, quais os impactos deste aumento no mercado imobiliário, especialmente no que diz respeito à Riviera de São Lourenço?
O IPCA compreende uma cesta ampla de produtos
É sempre importante ressaltar que o IPCA (Índice nacional de Preços ao Consumidor Amplo) é um índice à posteriori, ou seja, não é um valor definido por uma instituição, mas sim um indicador médio de qual foi a variação de preços da economia brasileira durante determinado período.
Dentre os diversos índices que medem a variação de preços no Brasil, o IPCA é o que compreende a maior cesta de produtos, que inclui educação, transportes, alimentos, habitação, entre outros. Sendo assim, é um dos índices mais relevantes para medir a variação do custo de vida global de um país. Referência para compreender a inflação ou deflação.
Em fevereiro, este aumento foi principalmente causado pelos preços no segmento de Educação, que registrou uma variação de 4,98%. “Esse resultado se deve aos reajustes habitualmente praticados no início do ano letivo”, explica o gerente da pesquisa (do IBGE), André Almeida.
E basta uma análise dos últimos anos para entender que não há uma anormalidade no aumento do IPCA em fevereiro. Em fevereiro de 2023, o índice fechou em 0,84%, com variação de 0,31p.p, já em fevereiro de 2022, o índice fechou em 1,01%, com variação de 0,47p.p.
Portanto, a simples variação mensal do IPCA isoladamente não nos diz muito sobre expectativas para o mercado imobiliário.
O Impacto do Aumento do IPCA no Mercado Imobiliário
Apesar disso, há alguns aspectos importantes no mercado imobiliário diretamente relacionados ao IPCA. Este é o índice presente na maior parte dos Financiamentos Imobiliários pós fixados, e Contratos de Locação residenciais, por exemplo.
Logo, o aumento do IPCA tende a afetar diretamente o bolso tanto do proprietário que tem seu imóvel financiado, quanto do locatário que renova seu contrato de locação por mais de um ano. A forma como este aumento é calculado nos contratos de locação é muito bem demonstrada neste artigo do Quinto Andar.
Variações no IPCA também possuem uma relação indireta com o mercado imobiliário, uma vez que alguns dos produtos presentes na cesta do índice estão presentes também na vida de seus diversos agentes.
Em fevereiro, por exemplo, a gasolina apresentou alta de 2,93%. Como essa variação, principalmente somada às demais, afeta o bolso do brasileiro, há uma pressão sobre o nosso custo de vida. Isso pode eventualmente comprometer nossas finanças e adiar os planos de compra de uma casa, ou até gerar inadimplências com o aluguel, resfriando o mercado.
De forma geral, o mercado imobiliário tende a se aquecer em momentos nos quais o custo de vida do brasileiro não está pressionado. Mas fato é que, pelo menos no atual cenário, o IPCA não é o fator mais determinante para a formulação das expectativas do mercado imobiliário.
Conforme reforçado pelo Secovi, as expectativas para 2024 são de crescimento comparado a 2023. E há alguns fatores que nos levam a crer que o cenário será ainda mais positivo na Riviera de São Lourenço.
A foto do Mercado Imobiliário na Riviera de São Lourenço
Se pudéssemos fotografar o mercado imobiliário da Riviera neste momento, notaríamos três elementos em destaque:
I. A manutenção do alto volume de casas sendo construídas
Basta andar pela Riviera, especialmente nos módulos mais novos, como o 12, 16 e 17 (Riviera Golf Clube), para notar a alta quantidade de casas de altíssimo padrão em construção. Essa tendência se mantem forte por diversas razões, dentre elas um movimento sólido de mercado do pós pandemia: a busca por mais qualidade de vida e a descentralização dos centros urbanos.
O INCC (Índice nacional de Preços da Construção Civil) é um ótimo termômetro para este segmento do mercado, e este se mantem estável na casa de 0,2% ao mês desde agosto de 2023. Ou seja, os custos de construção se mantém em um patamar previsível e saudável, favorecendo a continuação desta tendência na Riviera.
II. As expectativas para os lançamentos do módulo 1
Ao passo em que todos os lotes imobiliários para a construção de apartamentos na Riviera de São Lourenço estão esgotados, e praticamente não há mais lançamentos em comercialização, cresce a expectativa pelo início das construções no módulo 1.
Muito se discute sobre o que afinal será construído no local, mas é fato que uma nova onda de lançamentos se aproxima na Riviera, o que por sua vez tende a aumentar expressivamente a oferta de imóveis à venda.
Com isso, conforme aprendizado do passado, espera-se um aquecimento da movimentação interna na Riviera, além de uma nova demanda (externa) pela compra de apartamentos no local.
Ao somar todos estes fatores na balança, esperamos um aumento da oferta de produtos, contribuindo para o aquecimento das transações imobiliárias. Ou seja, independentemente de variações do IPCA, as expectativas para o mercado imobiliário da Riviera de São Lourenço são promissoras.
III. A nova vida em Riviera
Também por influência das tendências do pós pandemia, da busca por mais qualidade de vida, e pelo aumento da oferta de entretenimento na Riviera (Ristorantino, Golf e Riviera Beach Tennis são exemplos disso), a Riviera tem cada vez mais vida, mesmo durante a semana e fora de temporada.
Nota-se, cada vez mais, moradores fixos na Riviera de São Lourenço. Ou mesmo famílias que dividem a sua moradia na cidade de origem e na Riviera de São Lourenço. Movimento que cresce cada vez mais, e que traz sustentabilidade para as expectativas de aquecimento do mercado local.
Na dúvida, siga o movimento das grandes construtoras. Enquanto não se iniciam as obras no módulo 1, muitas estão apostando em empreendimentos em São Lourenço, como o ‘Canoas’ da Construtora PGC que já está praticamente esgotado. Ou seja, elas apostam no crescimento do mercado local.
Conclusão
Apesar da importância do IPCA para a economia brasileira, o aumento de fevereiro não representa uma ameaça forte ao mercado imobiliário.
Conforme os fatores acima, e por diversos outros como a previsão de redução da taxa de juros ao longo do ano de 2024, as expectativas para o mercado imobiliário de Riviera de São Lourenço são promissoras.
Mas isso é assunto para um próximo artigo. Então se você quiser se manter sempre bem informado com relação ao que acontece na Riviera e no Mercado Imobiliário, se inscreva no Blog Meu Imóvel Riviera colocando seu e-mail na seção final deste artigo.
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